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【稅務(wù)籌劃】用公司的名義購(gòu)買寫字樓更節(jié)約成本

        2021年元旦期間,小盈去了深圳工業(yè)園區(qū)組織的優(yōu)秀企業(yè)座談會(huì)。在座談會(huì)中認(rèn)識(shí)了經(jīng)營(yíng)電子網(wǎng)絡(luò)公司的總,總正計(jì)劃在市中心購(gòu)買一棟價(jià)款3000萬(wàn)元的寫字樓作為辦公樓。但還在考慮到底是用個(gè)人名義還是公司名義進(jìn)行購(gòu)買,在得知小盈是在代理記賬公司工作后,就想請(qǐng)小盈給個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)。

  小盈系統(tǒng)分析最新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)后,談了自己財(cái)稅方面的觀點(diǎn)。針對(duì)總購(gòu)買寫字樓是用個(gè)人名義還是公司名義,小盈覺(jué)得還是建議采用公事公辦籌劃方案。

  【分析】

  增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物所繳納的增值稅可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。總網(wǎng)絡(luò)公司目前的狀況,為增值稅般納稅人,以公司名義購(gòu)進(jìn)寫字樓,相應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。如果以股東個(gè)人的名義購(gòu)買寫字樓,則網(wǎng)絡(luò)公司無(wú)法取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票,公司將損失一大筆可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅金。

  因此,小盈建議,總應(yīng)該以公司名義購(gòu)買寫字樓。

  【對(duì)比】

  籌劃前,用股東個(gè)人購(gòu)買,享受不了進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

  籌劃后,用企業(yè)名義購(gòu)買,可享受進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣247.71萬(wàn)元。

  具體計(jì)算:3000÷(1+9%)x9%=247.71(萬(wàn)元)。

  【結(jié)果】

  可以看出,用公司名義購(gòu)買寫字樓,在進(jìn)行記賬報(bào)稅時(shí)就享受進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣247.71萬(wàn)元,效果顯著。這樣籌劃,有效降低了企業(yè)成本。

  政策依據(jù)

  1.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))第五條規(guī)定:201941日起,《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅(2016)36號(hào)印發(fā))第一條第()項(xiàng)第1點(diǎn)、第二條第()項(xiàng)第1點(diǎn)停止執(zhí)行,納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,可自20194月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

  2.《財(cái)政部稅務(wù)總局深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))第一條規(guī)定:增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物,原適用16%稅率的,稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的,稅率調(diào)整為9%。

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