近幾年來，學(xué)區(qū)房成為了很多家長關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題。為了小孩的學(xué)習(xí)，家長購買學(xué)區(qū)房方便陪讀，等到小孩學(xué)校畢業(yè)后，又開始轉(zhuǎn)移到其他學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房。

江燕現(xiàn)在就面臨著這么一個(gè)情況，女兒小學(xué)畢業(yè)了需要到一中讀書，她邊想著把小學(xué)的學(xué)區(qū)房給賣了，繼續(xù)陪女兒到一中。剛準(zhǔn)備發(fā)信息便在朋友圈找到了有購買意向的兔兔，兔兔需要轉(zhuǎn)手一中的學(xué)區(qū)房購買江燕女兒小學(xué)的學(xué)區(qū)房。歪打正著，剛好各取所需。為了繳納稅款的問題，江燕還特意打了電話給在財(cái)務(wù)代理公司當(dāng)老板的好閨蜜小盈。

　　【分析】

　　小盈在了解完全部信息之后，立馬跟江燕見了個(gè)面，并陪同江燕她們?nèi)ザ悇?wù)部門查詢了兩人房子在征管系統(tǒng)中的區(qū)域定價(jià)，結(jié)果兩棟房子的區(qū)域定價(jià)和面積都一樣。按照相關(guān)稅法規(guī)定，交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　【結(jié)果】

　　房屋交換以所交換的房屋價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)，進(jìn)行房屋交換所納的契稅遠(yuǎn)低于普通的房屋購置，所以納稅人可以將原來不屬于交換的行為，通過合法的途徑變?yōu)榻粨Q行為。該籌劃方案具有一定的機(jī)會(huì)成分和合理的時(shí)機(jī)因素。采用小盈的籌劃方案后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)雙方都不需要在進(jìn)行記賬報(bào)稅時(shí)繳納契稅。

　　政策依據(jù)

　　1、《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2、《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第四條規(guī)定:土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)。