雷總是一家建設(shè)裝修公司的老板，跟老朋友說(shuō)工業(yè)機(jī)器人的發(fā)展前景不錯(cuò)，便準(zhǔn)備和老朋友一起投資一家工業(yè)機(jī)器人生產(chǎn)企業(yè)。為保證新公司的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，雷總特意請(qǐng)來(lái)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司盡心規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，就規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題特意去請(qǐng)教了代理記賬公司的小盈。

　　【分析】

　　企業(yè)計(jì)劃在工業(yè)園區(qū)新建獨(dú)立的廠房，主要建設(shè)內(nèi)容包括廠房、辦公用房、圍墻、水塔、露天涼亭、噴泉景觀等。預(yù)計(jì)總造價(jià)8000萬(wàn)元，其中廠房和辦公用房建設(shè)造價(jià)5000萬(wàn)元，其他設(shè)施建設(shè)造價(jià)3000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%。企業(yè)只要提前做好財(cái)務(wù)處理，將除廠房、辦公用房以外的建筑物(如綠化和相關(guān)露天設(shè)施)與房產(chǎn)區(qū)別開(kāi)來(lái)，就可以有效地減少房產(chǎn)原值。

　　【對(duì)比】

　　籌劃前，不分開(kāi)核算，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅72萬(wàn)元。

　　具體計(jì)算:

應(yīng)納房產(chǎn)稅額=8000x(1-25%)x1.2%=72(萬(wàn)元)。

籌劃后，分開(kāi)核算，因除廠房和辦公用房之外的其他建筑均屬于露天設(shè)施，可以不繳納房產(chǎn)稅，則企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅45萬(wàn)元。

　　具體計(jì)算:

　　應(yīng)繳納房產(chǎn)稅額=(8000-3000)x(1-25%)x1.2%=45(萬(wàn)元)

　　【結(jié)果】

　　第二種記賬報(bào)稅和核算方案可節(jié)省資金27萬(wàn)元。而且這是一年的金額，假設(shè)房子使用40年，則節(jié)省的資金相當(dāng)可觀。政策依據(jù)

　　1、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

2、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房立原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　3、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地字(1987)3號(hào))第一條規(guī)定:“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。